Biznes Simplex - logo
Profesjonalizm naszą domeną

Windykacja długu – umowa o roboty budowlane.

Umowa o roboty budowlane, to zgodnie z art. 647 kc umowa, na podstawie której wykonawca zobowiązuje się do wykonania opisanego w umowie obiektu a inwestor zobowiązuje się do wykonania różnych czynności związanych z realizacją umowy, a w końcowym efekcie do zapłaty umówionego wynagrodzenia. Przepisy o umowie o roboty budowlane stosuje się, o czym warto zawsze pamiętać również do umów o wykonanie remontu budynku lub budowli. Mówi o tym art. 658 kc.
Realizacja umowy odbywa się w ramach własnych możliwości technicznych i organizacyjnych wykonawcy lub też poprzez zawarcie przez wykonawcę umów z podwykonawcami zgodnie z art. 6471 § 2 i 3 kc. Zarówno umowa o roboty budowlane jak i umowy zawarte z podwykonawcami muszą być, pod rygorem nieważności zawarte w formie pisemnej – art. 6471 § 4 kc.
Zapłata wynagrodzenia wykonawcy jest obowiązkiem inwestora, z kolei zaś za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom odpowiada solidarnie generalny wykonawca i inwestor zgodnie z art. 6471 § 5 kc. Inaczej mówiąc podwykonawca dochodząc zapłaty należności może roszczenie skierować zarówno do wykonawcy jak i inwestora.
Wynagrodzenie wynikające z umowy o roboty budowlane może być ryczałtowe lub kosztorysowe, jednakże bezwzględnie w umowie powinna znaleźć się wysokość tego wynagrodzenia. Oczywiste jest, że wynagrodzenia można dochodzić za obiekt wykonany zgodnie z umową i sztuką budowlaną. Wyjątkowa jest sytuacja gdy inwestycja nie została zrealizowana z przyczyn leżących po stronie inwestora, w przypadku gdy odstępuje od realizacji umowy lub gdy na żądanie wykonawcy nie dał gwarancji zapłaty. Zazwyczaj przy dużych realizacjach roboty są wykonywane sukcesywnie, dlatego zazwyczaj na żądanie wykonawcy w miarę ukończenia poszczególnych etapów wykonawca przyjmuje zrealizowane roboty częściowo, dokonując odpowiedniej części wynagrodzenia. Tego rodzaju zapisy są powszechne w umowach o roboty budowlane, jednak bezwzględnie powinny być oparte również o sporządzony kosztorys.
W przypadku gdy podczas realizacji inwestycji inwestor nie płaci wynagrodzenia za poszczególne etapy powstają warunki rozpoczęcia procesu dochodzenia należności.
Niestety najczęstszym błędem wykonawców jest kontynuowanie robót, pomimo nie otrzymania wynagrodzenia za dotychczas zrealizowane etapy. Najczęściej dochodzi do sytuacji, gdy i tak inwestor ze względu na brak środków nie kończy inwestycji.
Zaległości branży budowlanej z tytułu zapłat wynikających z umów o roboty budowlane są jednymi z najczęściej występujących w praktyce firm windykacyjnych.
Płynność finansową wykonawców, zachwianą w wielu przypadkach przez nieuczciwych inwestorów miała poprawić wprowadzona w kwietniu 2010 roku gwarancja zapłaty za roboty budowlane.
Zgodnie z art. 6493 § 1 kc wykonawca może w każdym czasie żądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, które zostały w formie pisemnej zaakceptowane przez inwestora. Prawa wykonawcy do żądania od inwestora gwarancji zapłaty nie można wyłączyć lub ograniczyć przez jakąkolwiek czynność prawną. Z kolei zaś odstąpienie inwestora od umowy spowodowane żądaniem wykonawcy przedstawienia gwarancji zapłaty jest również bezskuteczne. Pod pojęciem gwarancji zapłaty rozumieć należy gwarancję bankową, ubezpieczeniową, akredytywę, poręczeniem banku, w przypadku gdy wykonawca nie otrzyma gwarancji zapłaty w terminie nie krótszym niż 45 dni uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora, a brak gwarancji stanowi istotną przeszkodę w realizacji umowy z przyczyn leżących po stronie inwestora. Według powyższych zasad gwarancji zapłaty może żądać również, zgodnie z art. 6495 kc podwykonawca od wykonawcy.
Podstawowymi dokumentami niezbędnymi do rozpoczęcia procesu dochodzenia należności są umowy o roboty budowlane wraz z załącznikami, protokoły odbioru robót, dokumenty księgowe.
Roszczenie z tytułu umowy o roboty budowlane przedawnia się z upływem 3 lat od dnia, w którym należność stała się wymagalna.


Redakcja e – wierzytelności.

« powrót

BIG InfoMonitor
Klauzula informacyjna RODO
Card image
windykacja

Oferta obejmuje pełen zakres czynności zmierzających do sprawnego odzyskania wierzytelności naszych klientów. więcej...

NASZA OFERTA
Card image
wierzytelności trudne

Stworzyliśmy unikatową w skali kraju usługę, jaką jest dochodzenie należności trudnych, uznanych za nieściągalne. więcej...

OFERTA SPECJALNA
Card image
biuro detektywistyczne

Oferujemy kompleksowy zakres usług detektywistycznych, zarówno dla biznesu jak i osób fizycznych. więcej...

NASZA OFERTA
back to top